Desgravar-se més de 5.000 euros, estalviar almenys 9.000 euros a l'any, el que suma una quantitat gens menyspreable de 36.000 euros en quatre anys i permet demanar una hipoteca i afrontar-la amb unes mínimes garanties. Aquest era l'objectiu dels comptes habitatge, un projecte que obligarà a molts espanyols a comprar casa aquest any o a retornar importants quantitats de diners.

L'últim dia d'aquest any, el 31 de desembre de 2010 caduquen més de 100.000 comptes habitatge. És a dir, prop de 100.000 persones o famílies haurien de decantar-se entre demanar una hipoteca i comprar un immoble o retornar les ajudes i els interessos acumulats durant els últims quatre anys. La decisió es presenta complexa a causa de la situació d'incertesa econòmica, tret que el Govern perllongui altre any més, fins al 31 de desembre de 2011, la moratòria que ja va concedir a les persones que les seves contes habitatges vencien en 2008 i 2009. Aquesta possible segona pròrroga és el que demanen alguns partits.

Hipòtesis a part, la situació actual per a les persones que van subscriure un compte habitatge durant els anys 2004, 2005 i 2006, en la seva majoria joves, és complexa. Durant els últims quatre anys aquestes persones han realitzat aportacions als seus comptes d'estalvi, el que els ha permès desgravar-se un 15% sobre un import anual màxim de 9.015 euros. Per tant, per cadascun d'aquests anys que les persones hagin aportat 9.015 euros al seu compte d'estalvi habitatge, han rebut d'Hisenda en concepte de devolució en la seva Declaració de la Renda uns 1.325 euros. L'acumulació d'aquesta quantitat en quatre anys arriba a els 5.300 euros, uns diners que haurien de retornar a més dels interessos collits en aquest període si es decanten per no adquirir un habitatge.

Les persones que la seva conta habitatge acabi aquest any i no adquireixin un immoble s'enfronten a la devolució de més de 5.000 euros

En cas de no comprar un immoble també existeix la possibilitat de sol·licitar l'ajornament del termini del deute o, el que és el mateix, pagar l'import total a retornar en quotes mensuals.

D'altra banda, les persones que es decideixin a adquirir un immoble durant el que queda de 2010 aprofitant el seu compte d'estalvi habitatge podran beneficiar-se del desgravament per compra d'habitatge, la qual finalitzarà el 1 de gener de 2011 per a les transaccions que es realitzin a partir d'aquest moment.

Aquest és el cas d'Óscar Nieto, un jove de Barcelona que la seva conta habitatge va caducar al desembre de 2009. Ara s'està beneficiant de la pròrroga que va concedir el Govern i aquest any té previst comprar-se un pis: "Duc llambregant pàgines webs des de principi d'any per a observar com està el mercat i a partir d'aquest mes de juny tinc pensat començar a visitar pisos per a poder comprar-me un abans de l'últim trimestre de l'any".

A Óscar Nieto li constrenyen dos motius: no voler retornar els diners del compte habitatge i la desaparició del desgravament. Aquest últim motiu és "la raó fonamental", ja que "suposa un estalvi gens menyspreable de l'import anual pagat sobre la hipoteca". A pesar que "és probable que els preus segueixin baixant lleugerament durant un temps no creo que em compensi sobre la suma dels diners del compte habitatge més els avantatges fiscals, que creo poden desaparèixer aquest any", conclou el jove.

L'esperança dels promotors

Des de l'altre punt de vista, l'esgotament del termini dels comptes habitatge són també l'esperança de molts promotors per a donar sortida a l'estoc actual del mercat. Amb un punt més de l'IVA que s'aplicarà sobre la compra d'habitatge des del 1 de juliol de 2010, sumat per fi del desgravament que entrarà en vigor el 1 de gener de 2011, l'al·licient principal per als promotors seran els clients que hagin completat el termini dels comptes habitatge.