NOTÍCIES

Endesa abonarà entre 60 i 80 euros/dia als clients residencials afectats pel temporal de neu del dia 8 de març

L‘empresa Endesa ha anunciat que abonarà de forma gradual entre 60 i 80 euros per dia als clients residencials afectats pel temporal de Girona, sense necessitat de peritatge per danys, per cada 24 hores que van estar sense subministrament, excloses les primeres 24 hores.

Segons el barem, els clients rebran 60 euros per dia durant les 48 primeres hores de cobertura, 70 euros les següents vint-i-quatre hores; i 80 euros per a cadascuna de les vint-i-quatre hores següents fins a la recuperació efectiva del subministrament. Per exemple: 3 dies sense llum : 120 euros, 5 dies : 270 euros o 10 dies: 670 euros.

Alternativament, els clients residencials que així ho desitgin podran acudir al sistema de peritatge i valoració per fixar la quantia final que correspongui als qui reclamin per aquesta via, encara que en aquest cas queden excloses de pagament les primeres 48 hores.

Tots aquells clients que hagin presentat ja una reclamació a Endesa no cal que la tornin a presentar ja que l‘empresa es posarà en contacte amb ells de forma telefònica.

Les persones que varen presentar reclamacions des de la Oficina de reclamacions que l‘Ajuntament de Llagostera va obrir durant els mesos de març i abril a l‘Estació, no han de fer cap tràmit nou, ja que les reclamacions presentades son vàlides per poder accedir a aquesta percepció.

Les persones que encara no hagin tramitat la reclamació, poden fer-ho per diverses vies:

* De forma presencial als diferents Punts de Servei que Endesa Distribució Elèctrica té al territori (es poden consultar a www.endesadistribucion.es ), o a través de l‘Oficina d‘Atenció al Client, situada a la seu de la Companyia a les comarques gironines, al terme municipal de Salt. ( C/ Montnegre, 84 - 17190 Salt)
* A través del telèfon d‘atenció 900 847 384
* A través de la web www.endesadistribucion.es
* O dirigir-se a l‘Empresa a través del correu postal.

Oberta la convocatòria d‘ajuts al lloguer de la Generalitat de Catalunya.

Consulta la convocatòria i més informació aquí (http://mediambient.gencat.net/cat/el_departament/actuacions_i_serveis/ajuts/habitatge/PrestacionsLloguer2010.jsp?ComponentID=183538&SourcePageID=52052#1)

Termini de presentació de sol·licituds:

* 17 de maig per a persones que sol·liciten l‘ajut per primera vegada.
* 30 de juny per a persones que ja han percebut l‘ajut anteriorment.

Informa‘t a:

Punt Jove Llagostera (La Farinera, psg. Romeu s/n) / Dilluns de 9 a 15 hores i dijous de 15 a 20 hores / joventut@llagostera.cat / Tel. 664376886

Consell Comarcal del Gironès / C. Riera de Mus (Girona) / Tel. 972 21 32 62

Si vostè es propietari d'una vivenda, i la voldria llogar, però li fa por que els arrendataris no paguin el lloguer, o li facin destrosses... vingui a veure'ns, li oferirem la possibilitat de realitzar una assegurança, que per un preu assequible, li garantirà qualsevol tipus de contratemps en aquest sentit, tenin cobertes tan les rendes, com els possibles desperfectes, així com fins i tot, les despeses judicials que pogués originar un eventual procès per desnonar els llogaters...

En qualsevol cas, a Finques Immocom, realitzem una tasca, basada en la nostra àmplia experiència en la gestió de lloguers, que ens permet afirmar, que en la inmensa majoria de casos, no cal aquesta asegurança, si la feina de selecció prèvia es realitza correctament.

Desgravar-se més de 5.000 euros, estalviar almenys 9.000 euros a l'any, el que suma una quantitat gens menyspreable de 36.000 euros en quatre anys i permet demanar una hipoteca i afrontar-la amb unes mínimes garanties. Aquest era l'objectiu dels comptes habitatge, un projecte que obligarà a molts espanyols a comprar casa aquest any o a retornar importants quantitats de diners.

L'últim dia d'aquest any, el 31 de desembre de 2010 caduquen més de 100.000 comptes habitatge. És a dir, prop de 100.000 persones o famílies haurien de decantar-se entre demanar una hipoteca i comprar un immoble o retornar les ajudes i els interessos acumulats durant els últims quatre anys. La decisió es presenta complexa a causa de la situació d'incertesa econòmica, tret que el Govern perllongui altre any més, fins al 31 de desembre de 2011, la moratòria que ja va concedir a les persones que les seves contes habitatges vencien en 2008 i 2009. Aquesta possible segona pròrroga és el que demanen alguns partits.

Hipòtesis a part, la situació actual per a les persones que van subscriure un compte habitatge durant els anys 2004, 2005 i 2006, en la seva majoria joves, és complexa. Durant els últims quatre anys aquestes persones han realitzat aportacions als seus comptes d'estalvi, el que els ha permès desgravar-se un 15% sobre un import anual màxim de 9.015 euros. Per tant, per cadascun d'aquests anys que les persones hagin aportat 9.015 euros al seu compte d'estalvi habitatge, han rebut d'Hisenda en concepte de devolució en la seva Declaració de la Renda uns 1.325 euros. L'acumulació d'aquesta quantitat en quatre anys arriba a els 5.300 euros, uns diners que haurien de retornar a més dels interessos collits en aquest període si es decanten per no adquirir un habitatge.

Les persones que la seva conta habitatge acabi aquest any i no adquireixin un immoble s'enfronten a la devolució de més de 5.000 euros

En cas de no comprar un immoble també existeix la possibilitat de sol·licitar l'ajornament del termini del deute o, el que és el mateix, pagar l'import total a retornar en quotes mensuals.

D'altra banda, les persones que es decideixin a adquirir un immoble durant el que queda de 2010 aprofitant el seu compte d'estalvi habitatge podran beneficiar-se del desgravament per compra d'habitatge, la qual finalitzarà el 1 de gener de 2011 per a les transaccions que es realitzin a partir d'aquest moment.

Aquest és el cas d'Óscar Nieto, un jove de Barcelona que la seva conta habitatge va caducar al desembre de 2009. Ara s'està beneficiant de la pròrroga que va concedir el Govern i aquest any té previst comprar-se un pis: "Duc llambregant pàgines webs des de principi d'any per a observar com està el mercat i a partir d'aquest mes de juny tinc pensat començar a visitar pisos per a poder comprar-me un abans de l'últim trimestre de l'any".

A Óscar Nieto li constrenyen dos motius: no voler retornar els diners del compte habitatge i la desaparició del desgravament. Aquest últim motiu és "la raó fonamental", ja que "suposa un estalvi gens menyspreable de l'import anual pagat sobre la hipoteca". A pesar que "és probable que els preus segueixin baixant lleugerament durant un temps no creo que em compensi sobre la suma dels diners del compte habitatge més els avantatges fiscals, que creo poden desaparèixer aquest any", conclou el jove.

L'esperança dels promotors

Des de l'altre punt de vista, l'esgotament del termini dels comptes habitatge són també l'esperança de molts promotors per a donar sortida a l'estoc actual del mercat. Amb un punt més de l'IVA que s'aplicarà sobre la compra d'habitatge des del 1 de juliol de 2010, sumat per fi del desgravament que entrarà en vigor el 1 de gener de 2011, l'al·licient principal per als promotors seran els clients que hagin completat el termini dels comptes habitatge.

el banc de españa (bde) va treure el seu fuet contra la banca perquè tenir els pisos en el seu balanç li costi més i estimular així la venda dels seus habitatges. l'organisme va anunciar una remodelació completa en la forma en la qual els bancs haurien d'afrontar les provisions i garanties dels crèdits morosos, així com de la valoració que haurien d'anar donant als pisos les hipoteques dels quals siguin de dubtós cobrament o que vagin entrant en el seu balanç

la valoració haurà de ser prudent i amb una retallada substancial. així, si és un habitatge habitual haurien de retallar la seva valoració en un 20%, si és un habitatge nou acabada però sense vendre o una segona residència, un 40% i si és sòl, un 50%

la nova normativa, sobre la qual es duu especulant molt temps però que ahir per primera vegada l'organisme va posar en paper, atacaria a diversos fronts. el primer, és la cobertura de préstecs morosos. abans, la banca tenia en alguns casos fins a sis anys per a provisionar el 100% del préstec des que obtenia la qualificació de dubtós. ara, es rebaixa aquest calendari i haurien de ser provisionados al 100% en un màxim de 12 mesos

en aquest punt convé recordar que provisionar no significa perdre diners, sinó "congelar" o apartar uns diners del compte de resultats la fi dels quals és cobrir una pèrdua en cas que el crèdit no arribés a cobrar-se.

valorar els pisos i actius immobiliaris

el següent punt tracta de reconèixer cert valor en els crèdits que tenen una garantia immobiliària com respatller o garantia, ja que encara que el crèdit no es cobri, sempre hi ha un actiu que pot vendre's i minorar la pèrdua. per això, el banc de españa permet reduir la provisió del crèdit en funció del valor de l'actiu que protegeixi aquest préstec

no obstant això, aquestes valoracions haurien de fer-se d'acord amb uns criteros. tal com explica el banc de españa, "es tracta, doncs, de reconèixer el valor de les garanties immobiliàries, però aplicant retallades que reflecteixin tant l'heterogeneïtat de les garanties com les diferents possibilitats de mobilització de les mateixes en el curt termini"

la següent taula mostra el descompte que haurà de tenir els bancs i caixes en les valoracions a l'hora de comptabilitzar aquestes garanties. en ella s'observa com les primeres residències tenen un descompte del 20%, les oficines i locals, un 30%, la resta d'habitatges acabats (noves sense vendre i/o segona residència), un 40% i les parcel·les, solars i altres actius immobiliaris, un 50%

a l'hora de calcular el valor des del qual cal fer la retallada, el banc de españa explica que haurà de ser "el menor entre el cost de l'immoble que es reflecteixi en l'escriptura pública o el valor de taxació en l'estat actual de l'immoble"

si el pis cau en mans del banc...

Finalment, es va modificar el tractament de les adquisicions d'actius en paga de deutes, és a dir, quan el banc accepta com pagament per un deute un pis. l'organisme busca "establir alguns principis bàsics per a l'estimació de la seva deterioració i incentivar la recerca de solucions definitives per a ells"

Així, des del mateix moment que l'habitatge entre en el balanç del banc, s'haurà de reconèixer una deterioració mínima del 10%. posteriorment, com l'antiguitat en balanç dels actius rebuts en paga de deutes és "un inequívoc indici de deterioració", el seu reconeixement no ha de retardar-se i, tret que les ofertes rebudes indiquin una quantitat superior, no serà menor al 20% si duu un any i al 30% si duu dos o més anys

impacte

segons el banc de españa, l'impacte d'aquestes mesures seria d'un "lleuger increment de les cobertures en 2010, del 2%, que seria més intens en 2011 com resultat dels canvis introduïts sobre el tractament dels actius adjudicats". De fet, si s'apliqués en 2010 el tractament que ha d'aplicar-se en 2011, l'impacte resultaria en un increment de les cobertures proper al 7%

En qualsevol cas, "l'efecte de l'increment del 2% de les cobertures en 2010 en termes del compte de resultats suposaria una reducció en l'agregat del resultat abans d'impostos d'al voltant del 10%"

com indica el propi banc de españa, amb les mesures es busca un tractament més real dels crèdits i valoracions immobiliàries i incentivar que els bancs i caixes busquin una solució definitiva per als seus actius immobiliaris